อานิสงส์สายเขียวเหลืองอสังหาฯ “จตุจักร – บางเขน – วังทองหลาง” ยอดซื้อพุ่ง

วันที่ : 02 / 08 / 2019

บทความโดย Pichaya

0 42

    แนวโน้มตลาดอสังหาฯ ครึ่งหลังปี 2562 ยังตกอยู่ในความท้าทายจากสภาพเศรษฐกิจที่ยังไม่ฟื้นตัว ด้วยผลพวงการประกาศใช้เกณฑ์สินเชื่อใหม่ของธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) ขณะที่ผลสำรวจ 5 เดือนแรก กลับมียอดการขายสูงกว่าปี 2561 ด้วยกิจกรรมกระตุ้นซื้อเร่งโอนก่อนมาตรการรัฐ

          

    นางกมลภัทร แสวงกิจ ผู้จัดการใหญ่ประจำประ เทศไทย ดีดีพร็อพเพอร์ตี้ ดอทคอม (DDproperty.com)เว็บไซต์สื่อกลางซื้อ-ขายอสังหาริม ทรัพย์เบอร์ต้นของไทย เปิดเผยถึงผลสำรวจข้อมูลการค้นหาอสังหาฯ ผ่านเว็บไซต์ ซึ่งสะท้อนถึงสถานการณ์ตลาดที่อยู่อาศัยในปัจจุบันพบว่าช่วง 5 เดือนแรกของปี ตัวเลขความต้องการอสังหาฯ สูงขึ้นกว่าปีก่อนอย่างเห็นได้ชัดถึง 29% เชื่อเป็นผลมาจากการประกาศใช้LTV เมื่อวันที่ 1 เมษายน 2562 ผู้ประกอบการเร่งปิดการขายผ่านโปรโมชันต่างๆโดยกลุ่มคอนโดฯ-บ้านเดี่ยว ได้รับความนิยมในการค้นหาสูงสุด ขณะที่เรื่องทำเลที่ตั้งและราคา ยังเป็นปัจจัยหลักของการเลือกซื้อ ชี้ 3 ทำเลเด่น จตุจักร-บางเขน-วังทองหลางราคาขายกระโดด จากนโยบายขยายเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีเหลืองและสายสีเขียว เช่นเดียวกับกลุ่มที่ดิน ลาดพร้าว - บางนา – บางเขน

          



    อย่างไรก็ตาม เมื่อศึกษาภาพรวมตลาด แม้โครงการที่อยู่อาศัยมีราคาเพิ่มขึ้นอยู่ที่ 5% แต่ตลาดคอนโดมิเนียมกลับน่าเป็นห่วง หลังมีซัพพลายเหลือเพิ่มขึ้น 29% โดยเฉพาะในกลุ่มราคา 3.5 – 8.5 ล้านบาท เนื่องจากผู้ซื้อส่วนหนึ่งหันไปสนใจกลุ่มบ้านเดี่ยวมากขึ้น ขณะที่แนวโน้มและความท้าทายครึ่งปีหลัง 2562 นั้นยังต้องจับตามองเศรษฐกิจที่ยังไม่ฟื้นตัว  และหนี้ครัวเรือนยังอยู่ในระดับสูง ทำให้กำลังซื้อยังไม่กลับมา ส่วนมาตรการ LTV ส่งผลสินเชื่อปล่อยใหม่ลดลง โดยเฉพาะกลุ่มที่ผ่อนที่อยู่อาศัยพร้อมกันตั้งแต่ 2 หลังขึ้นไปสำหรับดอกเบี้ยนโยบายคาด ระดับ 1.75% ตลอดทั้งปี ห่วงมาตรการกระตุ้นอสังหาฯ (ลดภาษีเงินได้,ลดค่าโอนฯ-ค่าจำนอง) ยังไม่มีผลต่อตลาดมากนัก 

          

    “การแข่งขันในช่วงครึ่งปีหลัง คงอยู่ในระดับเดียวกับช่วงเดือนมีนาคมก่อน LTVประกาศใช้ โดยเฉพาะรายใหญ่ในตลาด ที่จำเป็นต้องโชว์ผลงาน โครงการเล็ก-ใหญ่ ต้องมีเปิดตัวออกมาทุกเดือน โปรโมชันที่จะมากขึ้น คือ การระบายของเก่า แต่สุดท้ายก็ขึ้นอยู่กับลูกค้าว่ามีศักยภาพหรือไม่ เพราะถึงแม้ผู้ประกอบการบางรายช่วยเต็มที่ ผ่อนดาวน์ให้ แต่พอแบงก์ดูประวัติก็ถูกเด้งอยู่ดี”ทั้งนี้ ศูนย์ข้อมูลอสังหาฯ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (REIC)คาดว่าอสังหาฯกรุงเทพฯ-ปริมณฑล มีจำนวนหน่วยลดลง 17.9% มูลค่าการโอนลดลง 15.1% จากปีก่อน

 

 

ขอบคุณข้อมูลจาก Thansettakij


แท็กที่เกี่ยวข้อง

บทความล่าสุด

ผู้เชี่ยวชาญแนะนำ 7 วิธีช่วยให้บ้านมีระเบียบเสมอแม้ไม่มีเวลา

02 / 08 / 2019

5 รายการ “Netflix” ช่วยแต่งบ้าน

02 / 08 / 2019

บริษัทอสังหาฯ แนะนำ สีสันใดเหมาะจะใช้กับห้องนอนมากที่สุด

02 / 08 / 2019

4 สิ่งที่คนรักสัตว์เลี้ยงมักรู้สึกผิดเมื่อซื้อบ้านหลังใหม่

02 / 08 / 2019

กูเกิ้ลเผย แบบบ้านยอดนิยมของคนอเมริกันในซัมเมอร์นี้

02 / 08 / 2019

ตามทันทุกเทรนด์อสังหาฯ
ให้เราส่งอีเมลให้คุณทุกสัปดาห์